VINHOMES KỲ HÒA — KHU ĐÔ THỊ PHỨC HỢP CAO TẦNG TOD LÕI NỘI ĐÔ
Vị Trí Kim Cương & Đòn Bẩy Tuyến Metro Số 2 (TOD)
Dự án Vinhomes Kỳ Hòa tọa lạc tại số 238 đường Ba Tháng Hai, góc giao chiến lược với đường Lê Hồng Phong, thuộc địa bàn phường Hòa Hưng, TP.HCM (khu dân cư phường 12, Quận 10 cũ). Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm nội đô lịch sử Sài Gòn gần như đã cạn kiệt, việc sở hữu một quần thể đất sạch lên đến 8,27 ha tiếp giáp 4 mặt thông thoáng gồm đường Ba Tháng Hai, Lê Hồng Phong, Cao Thắng nối dài và Hoàng Dư Khương là lợi thế có một không hai trên thị trường bất động sản cao cấp.
Đặc biệt, dự án được quy hoạch chuyển đổi để trở thành biểu tượng đô thị phát triển theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) – lấy mạng lưới giao thông công cộng khối lượng lớn làm hạt nhân quy hoạch. Vinhomes Kỳ Hòa nằm trọn trong bán kính phục vụ tối ưu của hai nhà ga lớn trên tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương):
- Ga Dân Chủ (Vòng xoay Dân Chủ): Cách ga trung tâm Bến Thành chỉ 2 nhà ga, đóng vai trò cửa ngõ tiếp cận trực diện khu vực kinh doanh sầm uất.
- Ga Hòa Hưng (Trục Cách Mạng Tháng Tám): Ga ngầm trọng điểm kết nối thẳng vào cụm ga đường sắt quốc gia Sài Gòn và hành lang Tân Bình – Sân bay.
Tuyến Metro số 2 với tổng chiều dài 11,3 km (9,3 km đi ngầm) và tổng mức đầu tư 55.179 tỷ đồng đã chính thức khởi công ngày 15/01/2026 và đặt mốc hoàn thành vào quý IV/2030. Khi vận hành thương mại, cư dân Vinhomes Kỳ Hòa chỉ mất 3 – 5 phút di chuyển bằng tàu ngầm cao tốc để đặt chân tới chợ Bến Thành hay phố tài chính Quận 1, hoàn toàn giải tỏa áp lực kẹt xe giờ cao điểm và tạo đòn bẩy gia tăng giá trị tài sản vượt bậc.
Hệ Sinh Thái Tiện Ích Đỉnh Cao "All-in-One" Giữa Lõi Nội Đô
Với quy mô dân số dự kiến khoảng 10.000 người, Vinhomes Kỳ Hòa được kiến tạo theo tiêu chuẩn một "thành phố thu nhỏ" hiện đại, khép kín và đồng bộ. Hệ thống tiện ích nội khu được bố trí đan xen khéo léo giữa các khối tháp và khoảng xanh trung tâm, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu Sống – Học tập – Làm việc – Chăm sóc sức khỏe – Giải trí ngay tại thềm nhà.
Hồ Bơi Tràn Viền Resort & Sky Lounge
Tổ hợp hồ bơi tràn bờ thiết kế hiện đại trên khối đế, tích hợp bể sục Jacuzzi, hồ bơi trẻ em và sàn tắm nắng chuẩn nghỉ dưỡng 5 sao giữa trung tâm thành phố.
Trường Học Liên Cấp Nội Khu 9.394 m²
Quỹ đất gần 1 ha được dành riêng cho hệ thống trường mầm non và trường liên cấp tiểu học – THCS đạt chuẩn quốc tế, mang lại môi trường giáo dục văn minh an toàn cho con trẻ.
Công Viên Cảnh Quan Xanh 1,5 Hecta
Không gian xanh công cộng chiếm 18,4% tổng diện tích, kiến tạo lá phổi xanh lọc không khí với các tuyến đường dạo bộ, vườn hoa nhiệt đới và thảm cỏ dã ngoại ngoài trời.
Trung Tâm Thương Mại & Tuyến Phố Shophouse
Khối đế thương mại liên hoàn từ tầng 1 đến tầng 6 hội tụ các thương hiệu thời trang, rạp chiếu phim, chuỗi ẩm thực đa quốc gia và siêu thị tiện ích cao cấp.
Khu Thể Thao Đa Năng, Phòng Gym & Yoga
Hệ thống phòng tập Gym – Yoga view panorama thành phố cùng cụm sân bóng rổ, tennis và khu vận động thể chất ngoài trời phục vụ rèn luyện sức khỏe mỗi ngày.
Bãi Đỗ Xe Ngầm 2 Tầng & An Ninh Đa Lớp 24/7
Hạ tầng đỗ xe ngầm 2 tầng giải phóng toàn bộ mặt đất cho cảnh quan đi bộ, kết hợp hệ thống kiểm soát ra vào tự động và camera an ninh trí tuệ nhân tạo khép kín.
Nhận ngay bộ tài liệu phân tích quy hoạch 1/500, mặt bằng thiết kế sơ bộ và suất đăng ký tư vấn ưu tiên đợt 1 từ chuyên viên Phuong Nam Realty.
Đăng Ký Nhận Bộ Tài Liệu Quy Hoạch & Bản Vẽ Chi TiếtThông Tin Chi Tiết Dự Án Vinhomes Kỳ Hòa
| Tên dự án: | VINHOMES KỲ HÒA |
| Vị trí: | Số 238 đường Ba Tháng Hai, góc đường Lê Hồng Phong, Phường Hòa Hưng, TP.HCM (Quận 10 cũ) |
| Chủ đầu tư: | Tập đoàn Vingroup (Đơn vị tổ chức lập quy hoạch) |
| Đơn vị tư vấn lập QH: | Viện Quy hoạch và Kiến trúc đô thị |
| Mô hình phát triển: | Khu phức hợp đô thị cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ theo mô hình TOD (Gắn với nhà ga Metro số 2) |
| Quy mô diện tích: | 8,27 ha (82.678,8 m²) |
| Quy mô dân số: | Khoảng 10.000 người |
| Quy mô xây dựng: | 7 block chung cư cao từ 40 đến tối đa 45 tầng |
| Chỉ tiêu quy hoạch: | Mật độ xây dựng khối đế tối đa 60%; Hệ số sử dụng đất tối đa 11 lần |
| Cơ cấu sử dụng đất: | • Đất ở chung cư: Hơn 4,2 ha (chiếm > 51%) • Đất cây xanh công cộng: Khoảng 1,5 ha (chiếm 18,4%) • Đất giáo dục: 9.394 m² (Trường mầm non và trường liên cấp) |
| Loại hình sản phẩm: | Căn hộ Studio, 1PN+, 2PN, Shophouse khối đế, Officetel, Duplex, Penthouse và Branded Residences |
| Cơ cấu diện tích dự kiến: | • Studio & 1PN+: 30 – 50 m² • Căn hộ 2PN: 65 – 85 m² • Duplex & Penthouse: Căn hộ thông tầng & đỉnh tháp view panorama toàn thành phố |
| Hình thức sở hữu: | Người Việt Nam sở hữu lâu dài (Sổ hồng); Người nước ngoài 50 năm theo luật định; Condotel/Officetel theo quy chế thương mại |
| Tình trạng pháp lý: | Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đang được niêm yết lấy ý kiến cộng đồng dân cư từ tháng 10/2026 cùng hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2.000; các thông số và phối cảnh là phương án nghiên cứu đề xuất chưa phê duyệt chính thức. |
Tiêu Chuẩn Bàn Giao & Vận Hành Đẳng Cấp Thượng Lưu
Cửa Chính & Khóa Thông Minh Đa Lớp
- Cửa chống cháy chịu nhiệt 60 - 70 phút
- Khóa thông minh: Vân tay, mã số, thẻ từ, khóa cơ dự phòng
- Hệ chuông hình kỹ thuật số Intercom kết nối lễ tân và bảo vệ
Không Gian Bếp Hoàn Thiện Tinh Tế
- Bếp từ 3 vùng nấu thông minh & máy hút mùi công suất lớn
- Chậu rửa đôi inox 304 kháng khuẩn cùng vòi rửa nóng lạnh cao cấp
- Hệ ray trượt và bản lề giảm chấn thương hiệu châu Âu
Thiết Bị Vệ Sinh Nhập Khẩu Tiêu Chuẩn 5 Sao
- Bồn cầu một khối tích hợp nắp rửa điện tử đa chế độ
- Vách tắm kính đứng cường lực phụ kiện inox chống gỉ
- Gương soi thông minh chống đọng sương tích hợp đèn LED viền
Kính Hộp Low-E & Điều Hòa Âm Trần
- Kính Low-E cản nhiệt, tiết kiệm điện năng và giảm tiếng ồn đô thị
- Hệ thống điều hòa trung tâm multi âm trần thẩm mỹ cao
- Sàn gỗ công nghiệp cao cấp chống nước cho phòng ngủ và phòng khách
Pháp Lý Minh Bạch & Tiến Độ Quy Hoạch Dự Án
BẢO CHỨNG QUY HOẠCH & ĐỒNG THUẬN DÂN CƯ
Khu đất 8,27 ha tại số 238 đường Ba Tháng Hai có nguồn gốc pháp lý rõ ràng, nguyên là khu đất thương mại – dịch vụ đang được cơ quan chức năng TP.HCM hướng dẫn hoàn tất thủ tục chuyển đổi chức năng sang khu dân cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ theo định hướng quy hoạch đô thị văn minh.
Tháng 10/2026, UBND phường Hòa Hưng đã chính thức niêm yết công khai đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Kỳ Hòa kèm theo hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 để lấy ý kiến rộng rãi của cộng đồng dân cư. Đây là bước pháp lý nền tảng quan trọng khẳng định tính minh bạch và quyết tâm của chính quyền cùng chủ đầu tư Vingroup nhằm chỉnh trang đô thị, mở đường cho một quần thể TOD kiểu mẫu tại khu vực trung tâm.
Lưu ý quan trọng: Các số liệu, bản vẽ và hình ảnh phối cảnh hiện tại là phương án nghiên cứu do Vingroup tổ chức lập và đang trong quá trình thẩm định lấy ý kiến dân cư, chưa phải là đồ án phê duyệt cuối cùng.
Quy Hoạch Tổng Thể & Cơ Cấu Mặt Bằng Dự Án
Mặt bằng tổng thể Vinhomes Kỳ Hòa được tổ chức trên quỹ đất 82.678,8 m² với mật độ xây dựng khối đế tối đa 60%. Cụm 7 block chung cư cao từ 40 đến tối đa 45 tầng được xếp đặt khéo léo theo nguyên lý vi khí hậu: các khối tháp tập trung cao hơn ở hướng Đông Bắc và thoải thấp dần về hướng các trục đường chính xung quanh, mở ra khoảng không rộng thoáng đón gió tự nhiên từ kênh Nhiêu Lộc và sông Sài Gòn.
Mặt Bằng Layout Chi Tiết Từng Dòng Sản Phẩm
Hệ sinh thái sản phẩm tại Vinhomes Kỳ Hòa được cơ cấu đa dạng nhằm đáp ứng nhu cầu an cư thực của gia đình đa thế hệ, giới chuyên gia cao cấp cũng như tối ưu dòng tiền khai thác kinh doanh cho giới đầu tư:
![Mặt bằng căn hộ Studio Vinhomes Kỳ Hòa](https://phuongnamrealty.com/wp-content/uploads/2026/10/vinhomes-ky-hoa-phoi-canh-tong-the-7-thap.jpg-.jpg")
Căn Studio & 1PN+ (30 – 50 m²)
Thiết kế không gian mở thông minh, tối ưu công năng, phù hợp chuyên gia trẻ độc thân hoặc khai thác cho thuê qua Airbnb.
Căn Hộ 2PN (65 – 85 m²)
Bố trí 2 phòng ngủ riêng tư, phòng khách rộng nối logia thoáng mát, là sự lựa chọn an cư tiêu chuẩn cho gia đình hiện đại.
Shophouse & Officetel (Tầng 1 – 6)
Mặt bằng kinh doanh đắt giá đón trọn lưu lượng 10.000 cư dân nội khu và hàng chục nghìn lượt khách từ các tuyến phố sầm uất lân cận.
Duplex & Penthouse (Tầng 40 – 45)
Biệt thự giữa tầng không với khoảng thông tầng đẳng cấp, tầm nhìn panorama 360 độ và vận hành theo tiêu chuẩn Branded Residences.
Dấu Ấn Kiến Tạo Đô Thị Của Tập Đoàn Vingroup
Tập đoàn Vingroup là nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất và uy tín bậc nhất Việt Nam. Những công trình mang thương hiệu Vinhomes luôn là bảo chứng thép cho tiến độ thi công thần tốc, chất lượng xây dựng vượt trội, pháp lý minh bạch và giá trị thanh khoản dẫn đầu thị trường.
Vinhomes Central Park (Bình Thạnh)
Khu đô thị hiện đại bậc nhất Việt Nam quy mô 43,9 ha với tòa tháp Landmark 81 biểu tượng kiêu hãnh của TP.HCM bên bờ sông Sài Gòn.
Vinhomes Golden River (Ba Son, Quận 1)
Dự án căn hộ kim cương bên bờ sông Sài Gòn, sở hữu ga Metro ngầm Ba Son ngay trong nội khu, biểu tượng tiên phong cho mô hình đô thị TOD.
Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức)
Đại đô thị thông minh sinh thái quy mô 271 ha tại phía Đông, nơi an cư của hơn 50.000 cư dân với đại công viên 36 ha hàng đầu Đông Nam Á.
Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ)
Siêu dự án đô thị du lịch lấn biển quy mô 2.870 ha, mở ra chuẩn mực phát triển kinh tế biển bền vững đẳng cấp thế giới.
ĐĂNG KÝ NHẬN TRỌN BỘ TÀI LIỆU QUY HOẠCH & BẢNG GIÁ DỰ KIẾN
Thông tin của quý khách được bảo mật tuyệt đối. Đội ngũ chuyên viên tư vấn cao cấp sẽ liên hệ hỗ trợ trong vòng 10 phút.