Phân Tích Dòng Tiền Căn Hộ 1PN+ – TT Avio Dĩ An

(Diện tích 56m² – Giá 2 tỷ đã VAT & chiết khấu)

TT Avio là dự án căn hộ hiện đại tại trung tâm TP. Dĩ An (Bình Dương), do TT Capital phát triển. Với mức giá hợp lý, thiết kế thông minh và tiềm năng cho thuê ổn định, đây là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư cá nhân hoặc gia đình trẻ.

Thông tin căn hộ đầu tư

• Diện tích: 56m²

• Loại căn: 1 phòng ngủ + 1 phòng đa năng

• Giá bán thực tế: ~2 tỷ (đã gồm VAT và chiết khấu)

• Chi phí nội thất: ~100 triệu (đầy đủ nội thất để cho thuê)

• Tổng vốn đầu tư: ~2,1 tỷ đồng

• Giá cho thuê thị trường: 6 – 6,5 triệu/tháng (full nội thất)

Phân tích dòng tiền đầu tư

Trường hợp 1: Không vay ngân hàng (100% vốn tự có)

✅ Dòng tiền ổn định, phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm thu nhập thụ động bền vững và giữ tài sản lâu dài.

Trường hợp 2: Vay ngân hàng 50% (1 tỷ đồng, lãi suất 9%/năm)

❌ Dòng tiền âm nhẹ, nhưng nếu có ưu đãi lãi suất 0–6% năm đầu, nhà đầu tư hoàn toàn có thể tạm thời đạt dòng tiền dương và tái cơ cấu sau.

So sánh nhanh hai phương án

Tình hình thị trường thuê tại Dĩ An

• Giá thuê căn hộ 1PN nội thất đầy đủ dao động 5,5 – 6,5 triệu/tháng tùy tầng, view và tiện ích.

• TT Avio nằm gần:

  • Ga Metro Dĩ An

  • Quốc lộ 1K, Xa lộ Hà Nội

  • Làng đại học, KCN VSIP & Sóng Thần

• Khu vực nhiều chuyên gia Hàn, Nhật, kỹ sư và sinh viên đang tìm chỗ ở sạch sẽ – mới – tiện nghi, tạo nguồn cầu thuê ổn định.

✅ Lời kết

Với mức đầu tư khoảng 2,1 tỷ (đã gồm VAT & nội thất), TT Avio mang đến cơ hội sở hữu căn hộ hiện đại, vị trí trung tâm Dĩ An, dòng tiền cho thuê ổn định từ 6 triệu/tháng, đồng thời hưởng lợi kép từ khả năng tăng giá & đô thị hóa mạnh mẽ của khu vực.

Tham khảo thêm: Phân tích dòng tiền căn Studio 40m2

Liên Hệ hỗ trợ:   TT Avio – Phương Nam Realty